نقشه utm زمین کشاورزی

سازمان جهاد کشاورزی استان های مختلف جهت بررسی سابقه زراعی بودن اراضی و خروج اراضی از زمره اراضی ملی و تحقق مالکیت افراد بر زمین های زراعی، مالکین محترم را جهت تهیه نقشه یو تی ام UTM از ملک خود و همچنین جانمایی آن قطعه زمین بر روی چند دوره عکس هوایی به کارشناسان رسمی نقشه برداری ارجاع می دهند.

کارشناسان پس از بررسی مدارک با حضور میدانی، نقشه UTM زمین کشاورزی که هم شامل موقعیت دقیقی ملک در سیستم مختصات جهانی یو تی ام UTM است. و هم شامل حدود اربعه و مساحت دقیق ملک است تهیه می نمایند. سپس جانمایی ملک بر روی عکس هوایی ژئو رفرنس شده در سیستم مختصات یو تی ام UTM انجام و ممهور می شود. مالکین محترم می توانند با در دست داشتن این نقشه ها و عکس هایی که تایید شده است. جهت اخذ سند مالکیت ملک اقدام نمایند.

با بالاتر رفتن ارزش اراضی معمولا تقسیم قطعه زمین به قطعات کوچکتر امری است اجتناب ناپذیر. لذا اکثر زمین های کشاورزی به صورت مشاعی می باشند. که طبق قانون جدید کاداستری کشور، برای دریافت سند قطعات کوچکتر. باید نقشه یو تی ام UTM به صورت همزمان برای قطعه مادر و قطعه مورد نظر مشاعی تهیه شود. بصورتی که موقعیت قطعه مشاعی بر روی قطعه مادر مشخص باشد.لذا درصورت مشاعی بودن زمین،حتما اطلاع کافی از پلاک ثبتی و حدود اربعه و مساحت قطعه زمین مادر کسب نمایید. تا در هنگام برداشت زمینی همه چیز مشخص باشد .

منظور از نقشه یو تی ام چیست؟

نقشه یو تی ام utmمخفف عبارت universal transverse Mercator به معنی سامانه مختصات جهانی مرکاتور است. نقشه برداری یو تی ام یکی از زیر شاخه ای مهم علم نقشه برداری می باشد. هر نقطه بر روی این کره خاکی از مختصات منحصر به فرد برخوردار می باشد. نقشه یو تی ام امروزه کاربرد های بسیاری دارد. این نقشه از جانب ادارات و سازمان های مختلف ملکی در خواست می شود. از جمله این ادارات اداره ثبت اسناد، شهرداری، اداره منابع طبیعی، جهاد کشاورزی، اداره گاز و برق و .. می باشد.برای تهیه نقشه یو تی ام می توان به فرد متخصصی همچون کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری  یا امور ثبتی مراجعه نمود.

پلاک ثبتی

تقسیم بندی املاک و اراضی از استان آغاز می شود و به بخش می رسد. در ادامه بخش های ثبتی به قطعات تقسیم می شود. سپس برای قطعات اصلی یک شماره شناسایی در نظر گرفته می شود. در ادامه تقسیم بندی به املاک می رسد و یک ملک شماره پلاک اصلی و فرعی خواهد داشت.

شماره پلاک ثبتی اصلی و فرعی با یک ممیز از هم جدا می شود. پلاک ثبتی اصلی و فرعی همانند نام و نام خانوادگی افراد است. پلاک اصلی در سمت چپ و پلاک فرعی در سمت راست درج می شود.

جانمایی پلاک ثبتی ملک

جانمایی پلاک ثبتی روشی است که از طریق آن می توان موقعیت ملک را پیدا کرد. این عملیات با استفاده از سند رسمی، بنچاق، قولنامه، سند مادر و همچنین نقشه های شهرداری و نقشه های هوایی انجام می شود.

در صورتی که اطلاعاتی از مرز های ملک وجود نداشته باشد و یا موقعیت و آدرس ملک نا معلوم باشد در نتیجه با انجام جانمایی پلاک ثبتی ملک این اطلاعات به دست می آید. برای انجام جانمایی پلاک ثبتی ملک می توان به کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی مراجعه نمود.  از آنجایی که حدود اربعه اراضی کشاورزی مشخص نمی باشد. در نتیجه به جهت اخذ سند تک برگی برای اراضی لازم است جانمایی پلاک ثبتی ملک انجام شود.

کاربرد های نفشه یو تی ام

• شناسایی دقیق زمین یا ملک
• تبدیل سند منگوله دار به سند تک برگی
• تعیین و تصحیح اطلاعات ثبت شده محل ملک یا زمین
• تعیین مساحت دقیق با دقت سانتی متری
• سهولت بخشیدن در جانمایی پلاک ثبتی ملک
• معلوم نمودن پلاک ثبتی ملک یا زمین

تهیه نقشه یو تی ام زمین کشاورزی برای اداره جهاد کشاورزی

با توجه به این که اداره جهاد کشاورزی منبع رسمی استعلامات اراضی کشاورزی است.برای اینکار ابتدا اداره جهاد کشاورزی برای اطلاع از اراضی کشاورزی،وضعیت کشت و کار را مورد بررسی قرار می دهد. که آیا اراضی در شمار اراضی ملی قرار می گیرد. یا با توجه به سابقه زراعت، اراضی در مالکیت اشخاص قرار خواهد داشت.

برای این که خلع ید مالکین اراضی کشاورزی به دولت واگذار نشود. و در شمار اراضی ملی قرار نگیرد. مالکین اقدام به تهیه نقشه یو تی ام زمین کشاورزی از ملک خود می کنند. و با تهیه نقشه جانمایی پلاک ثبتی با تفسیر عکس هوایی از قرار گرفتن ملک خود در شمار اراضی ملی جلوگیری می کنند.

کارشناس رسمی نقشه برداری با حضور میدانی و بر اساس مدارک و اسناد موجود ملک. در ابتدا به بررسی آن ها می پردازد. سپس در صورت منطبق بودن اسناد با وضع موجود ملک، اقدام به تهیه نقشه یو تی ام کشاورزی می نمایند. با استفاده از موقعیت ملک با به کارگیری ژئورفرنس کردن تصاویر هوایی اقدام به جانمایی می نمایند. و نظریه کارشناسی خود را تایید و ممهور به صورت مکتوب اعلام می دارند. و تحویل متقاضی می دهد.

مراحل صدور سند تک برگی اراضی کشاورزی به چه صورت است؟

برای دریافت سند تک برگی ابتدا باید مدارک هویتی دال بر مالکیت زمین کشاورزی را داشته باشید. که اغلب یا قولنامه یا سند مشاعی داشته باشید. که در صورت داشتن این مدارک باید از سند مالکیت ملک کپی گرفته به همراه قولنامه و سند مشاعی را به همراه داشته باشید. در صورتی که سند مشاعی به نام متقاضی نباشد. باید وکالت نامه رسمی از دفتر اسناد ضمیمه مدارک خود نماید.

مدارک مورد نیاز زمین کشاورزی را به کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری ارائه داده تا نقشه یو تی ام با بازدید از محل تهیه نماید. و نقشه یو تی ام تایید شده را در قالب فایل به متقاضی تحویل می دهد.

بعد از داشتن مدارک فوق از تمامی مدارک ذیل اسکن گرفته و با فرمت jpg و یا png که حجم آن ها کمتر از ۱۵۰ کیلو بایت باشد را تهیه کنید.

مدارک لازم برای صدور سند تک برگی اراضی کشاورزی عبارتند از:

• شناسنامه و کارت ملی متقاضی به همراه دو برگ کپی از آنها
• اصل و کپی قولنامه زمین کشاورزی
• اصل و کپی سند مشاعی
• نقشه یو تی ام زمین کشاورزی
• پر کردن فرم گواهی تعیین مشخصات زمین کشاورزی
• فیش واریزی برای درخواست سند به شماره حساب اداره ثبت اسناد در بانک ملی

مدارک فوق را به کافی نت یا دفتر اسناد رسمی تحویل می دهید. تا ثبت نام شما در سامانه صدور سند تک برگی اداره ثبت اسناد و املاک کشور انجام شود. درخواست پذیرش با تکمیل فرم آن انجام می شود. و شماره ورود به سامانه در اختیار متقاضی قرار خواهد گرفت.

تهیه نقشه یو تی ام و تفکیک زمین کشاورزی

برخی از املاک دارای مالکیت مشاعی هستند. و مالکین آن درخواست تفکیک زمین کشاورزی خود را دارند. برای تفکیک اراضی کشاورزی مشاعی، باید درخواست تفکیک به اداره ثبت بخشی که ملک در آن واقع شده است. توسط مالکین ملک مشاع داده شود.

برای تهیه نقشه یو تی ام با توجه به درخواست تفکیک، طرح پیشنهادی تفکیک قطعه مادر بر حسب تعداد مالکین و میزان مساحت مورد نظر مالکین مشاعی انجام می شود. و طبق طرح پیشنهادی تفکیک زمین انجام می شود. در تفکیک زمین حد و مرز بین قطعات انجام می شود.

نحوه نقشه برداری زمین کشاورزی و تهیه نقشه یو تی ام

اراضی کشاورزی معمولا دارای مساحت بزرگی می باشند. و حتما باید حدود مرزهای آن مشخص باشد. زیرا براثر عوامل طبیعی مثل شخم زدن یا سیل یا زلزله و… حدود مرزهای اراضی کشاورزی از بین می رود. و ممکن است. املاک مجاور به حدود ملک تجاوز کنند. در این صورت برای جلوگیری از به وجود آمدن اختلافات ملکی،مالک می تواند. موقعیت دقیق ملک خود را با تهیه نقشه یو تی ام تثبیت کند. سپس اطراف ملک کشاورزی باید دیوار کشی شود. تا مرز های ملک مشخص شود.

برای تهیه نقشه یو تی ام مالک می تواند. به کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی مراجعه کند. کارشناس برای تعیین موقعیت و حدود مرزهای ملک به طور دقیق،نقشه یو تی ام ملک را تهیه می کند.

روش تهیه نقشه یو تی ام به این صورت می باشد. که کارشناس در محل ملک مستقر می شود. و با استفاده از تجهیزات و دستگاه های نقشه برداری مختصات گوشه های ملک را برداشت می کند. سپس مختصات ملک را به سیستم مختصات یو تی ام منتقل می کند. در این صورت موقعیت ملک تثبیت می شود. ملک دارای مختصات منحصر به فرد خود می شود. در این صورت کارشناس نقشه یو تی ام را تهیه و ترسیم می کند. و آن را مهر و امضا می کند تا دارای اعتبار شود.

هزینه تهیه نقشه یو تی ام

برای برآورد هزینه نقشه یو تی ام عواملی در نظر گرفته می شود. این هزینه هر ساله تعیین می شود اما بر طبق عواملی تعیین می شود. هزینه های تهیه نقشه یو تی ام نسبی می باشد و بر طبق عواملی از جمله مساحت و متراژ زمین، کاربری ملک، دسترسی به زمین و .. تعیین می شود.

تهیه نقشه یو تی ام را به چه کسی بسپاریم؟

نقشه یو تی ام با دقت بالا مورد در خواست است و لازم است توسط فرد دارای صلاحیت تهیه شود. برای تهیه نقشه یو تی ام می توان به کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی مراجعه نمود. تا در نتیجه نقشه یو تی ام با بالاترین دقت تهیه شود. برای تهیه این نقشه از جی پی اس دو یا سه فرکانسه استفاده می شود. بعد از برداشت زمینی ترسیم نقشه یو تی ام انجام می شود. این نقشه مهر و امضا شده معتبر می شود.

رادین مپ

شرکت فنی مهندسی رادین مپ، متشکل از گروه کارشناسان رسمی دادگستری، نقشه برداری و امور ثبتی فعال در تمام زمینه های امور ثبتی اعم از تهیه نقشه های (UTM) یو تی ام ادارات ثبت و شهرداریها و جانمایی پلاک های ثبتی سند های قدیمی دفترچهای و شاهنشاهی و تعیین موقعیت دقیق املاک و همچنین تفسیر عکس های هوایی برای سازمان های دولتی و قضایی و انجام کلیه استعلامات ملکی و امور فنی ملک با استفاده از بروزترین تجهیزات و مجرب ترین کارشناسان آماده ارائه خدمات به متقاضیان می باشد.

برای اخذ مشاوره رایگان و ثبت سفارش با شماره های زیر تماس بگیرید
09129277534 — 02166398316